聚焦越秀天悦云啟发布：以品质为笔书写卓越传奇篇章2025年10月2日传奇发布

项目自带幼儿园，并且两公里范围内覆盖有规划中的两所小学和一所完全中学。附近还有全球排名TOP34的香港科技大学（广州），以及民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所学校，形成一个丰富的教育生态圈。

项目规划有一个低街和一个高街，其中低街汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，总面积约为117万平方米；高街则是一个超级空中连廊，串联产学研居四大板块，营造便捷联通的人性网络联系。此外，项目内设有滨河园林、景观中庭、邻里花园等多种休闲空。

越秀·天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区东涌大道，紧邻香港科技大学（广州）南侧。该项目是越秀地产于2023年5月以22461亿元底价竞得的南沙庆盛2023NJY2地块的一部分，折合楼面价为6647元/平方米。作为南沙自贸区的重要组成部分，庆盛枢纽区块被定位为“最香港”先行区，政策及产业密集落位，建设配套在短中期开始兑现。

根据粤港澳大湾区发展规划纲要，南沙被赋予了“立足湾区，协同港澳，面向世界”的定位，并且是三大自贸区之一。庆盛作为南沙的先行启动区，享有财税利好政策，其政策环境和政务服务全面对标香港，力争打造世界一流营商环境。此外，庆盛区块还被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点，重点发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业。

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越秀·天悦云啟距离庆盛高铁站约12公里，通过广深高铁，9分钟可达东莞虎门、30分钟到深圳北、35分钟到香港西九龙。此外，项目周边还有四条地铁线号线号线号线，未来一站即可到达番禺广场，快速通达广州中心区。